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Boa Noite, hoje é dia 15 de Julho de 2018 - São Paulo / SP
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- INTERMEDIAÇÃO LOCAÇÃO: 

  1. Divulgação - Fotografias e anúncios dos imóveis em nosso site próprio e sites parceiros (outras mídias conforme a necessidade e acordo com os proprietários);
  2. Atendimento ao interessado e, apresentação dos imóveis com visitas aos mesmos;
  3. Identificação e qualificação do interessado consistindo em coleta de documentos pessoais, profissionais e comprovantes de renda;
  4. Consultas via telefone e e-mail a imobiliárias e proprietários de locações anteriores do interessado;
  5. Como associados à Boa Vista Serviços efetuamos pesquisa junto ao SCPC,SCPC-Cheque (equivalente ao SERASA) e Cartórios de Protesto;
  6. Envio de proposta ao proprietário após aprovação da Ficha Cadastral do interessado;
  7. Confecção do Contrato de Locação mediante cláusulas previamente acordadas entre as partes;
  8. Coleta das assinaturas com firmas reconhecidas custeadas pelas partes;
  9. Acompanhamento e Elaboração do Laudo de Vistoria Inicial impresso e provido de fotografias digitais;
  10. Recebimento e repasse em conta bancária ao proprietário em caso de depósito-caução em garantia.
HONORÁRIOS: Valor equivalente a um aluguel, podendo, em caso de depósito-caução, ser abatido do mesmo. Nesse caso o proprietário começa a receber os aluguéis desde o primeiro pagamento pelo locatário; do contrário o primeiro aluguel será revertido em pagamento de nossos honorários.
ESCLARECIMENTOS:
COMPOSIÇÃO DO VALOR DO ALUGUEL - O valor do aluguel será o estabelecido pelo proprietário ou, acordado entre as partes, da seguinte forma:
  1. Somente ALUGUEL, sendo que, de acordo com a legislação vigente, tanto a COTA CONDOMINIAL quanto o IPTU mensal são de responsabilidade do LOCATÁRIO. Podendo ser pagos diretamente por este, por meio dos respectivos boletos ou, pagos pelo proprietário e, reembolsados ao mesmo mensalmente em datas previamente estabelecidas;
  2. ALUGUEL já calculado de modo a absorver os custos de COTA CONDOMINIAL e IPTU. Nesse caso o locatário fica expressamente DESOBRIGADO  dos referidos pagamentos.
Observações:
  • Na hipótese do item 1 não há amparo legal (dentro da Lei) que possibilite a cobrança e pagamento da Cota Condominial e IPTU diretamente ao proprietário antecipadamente ou, junto com o aluguel mensal, devendo sempre ser efetuado mediante apresentação dos comprovantes ao locatário para reembolso.
  • Recomendamos a hipótese prevista no item 2, uma vez que nesse caso o proprietário efetua diretamente os pagamentos e se protege de uma eventual inadimplência por parte do locatário - ressaltamos que tanto a falta do pagamento do Condomínio quanto do IPTU pode levar até à perda do imóvel - e, caso se faça necessária uma ACÃO DE COBRANÇA e/ou DESPEJO, a mesma ficará facilitada tendo em vista tratar-se somente de ALUGUEL.
  • Em ambas as hipóteses nossos honorários baseiam-se no valor expresso em contrato relativo a ALUGUEL.

- ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO I  opcional:
  1. Contatos com o locatário e intermediação de conflitos;
  2. Cobrança bancária dos aluguéis e repasse ao proprietário por meio de conta bancária definida pelo mesmo;
  3. Cálculo e comunicação às partes dos reajustes anuais
  4. Negociação em caso de atraso nos pagamentos dos aluguéis e na renovação do contrato
  5. Renovação do Contrato de Locação por meio de correspondência registrada, aditivo ou, confecção de novo; 
  6. Acompanhamento e Elaboração do Laudo de Vistoria Final impresso e provido de fotografias digitais;
  7. Cobrança extrajudicial em caso de inadimplência no pagamento dos aluguéis;
  8. Indicação de advogado, orientação e assistência na documentação em caso extremo de retomada do imóvel e cobrança de aluguéis em atraso ou, ainda, danos ao imóvel.
HONORÁRIOS: 6% (seis por cento - valor mínimo de R$ 50,00) do aluguel mensal, já abatido do mesmo.
- ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO II  opcional:
  1. Contatos com o locatário e intermediação de conflitos;
  2. Cobrança bancária dos aluguéis e repasse ao proprietário por meio de conta bancária definida pelo mesmo;
  3. Cálculo e comunicação às partes dos reajustes anuais
  4. Negociação em caso de atraso nos pagamentos dos aluguéis e na renovação do contrato
  5. Renovação do Contrato de Locação por meio de correspondência registrada, aditivo ou, confecção de novo; 
  6. Acompanhamento e Elaboração do Laudo de Vistoria Final impresso e provido de fotografias digitais;
  7. Consultoria Jurídica por advogado em parceria com nosso escritório via whatsapp, telefone, e-mail ou presencial de acordo com a necessidade e, mediante avaliação específica;
  8. Cobrança extrajudicial em caso de inadimplência no pagamento dos aluguéis;
  9. Assistência Jurídica por advogado em parceria com nosso escritório, orientação, assistência na documentação e propositura de AÇÃO DE DESPEJO* em caso extremo de retomada do imóvel e/ou COBRANÇA DE ALUGUÉIS EM ATRASO* ou, ainda, indenização ou ressarcimento por DANOS AO IMÓVEL*.
HONORÁRIOS: 10% (dez por cento - valor mínimo de R$ 100,00) do aluguel mensal, já abatido do mesmo.
*ESCLARECIMENTOS:
CARÊNCIA - Visando oferecer um serviço de qualidade a custo acessível estabelecemos aqui um período de 12 (doze) meses de carência para propositura de uma ação judicial de
DESPEJO em caso extremo de retomada do imóvel e/ou COBRANÇA DE ALUGUÉIS EM ATRASO ou, ainda, indenização ou ressarcimento por DANOS AO IMÓVEL da seguinte forma:
  1. A ação será promovida por advogado em parceria com nosso escritório após decorridos 12 (doze) meses de vigência do contrato de locação com os devidos pagamentos integralmente efetuados.
Observações:
  • Na hipotése de necessidade de uma ação judicial ANTES de concluído e pago todo o período de carência, indicaremos nosso advogado em parceria para, a seu critério, respeitados o Código de Ética e Tabela de Honorários da OAB - Ordem dos Advogados do Brasil, prestar os serviços requeridos a custo reduzido.

Importante:
  • A ausência de quaisquer dos itens elencados nas prestações de serviço - INTERMEDIAÇÃO LOCAÇÃO; ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO I e ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO II - dadas às especificidades de cada negócio, NÃO os decaracteriza ou altera seus honorários.

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