(11) 98301-4606
 
Tipo:
Finalidade:
Cidade:
Código:
ATENDIMENTO
(11) 2804-2658
cape@capeimoveis.com.br
Boa Madrugada, hoje dia 19 de Agosto de 2018 - So Paulo / SP
cape@capeimoveis.com.br
Em Constru豫o
Prontos para Morar
Apartamento 1 dormitrio
Apartamento 2 dormitrios
Apartamento 3 dormitrios
Apartamento 4 ou + dormitrios
Casa
Casas de Vila
Casa em Condomnio
Casa tipo Apartamento
Sobrado
Sobrado em Condomnio
Sala Comercial
Casa Comercial
Sobrado Comercial
Galpo
Stio
 
Apartamento 1 dormitrio
Apartamento 2 dormitrios
Apartamento 3 dormitrios
Apartamento 4 ou + dormitrios
Kitnet
Casa
Casas de Vila
Casa em Condomnio
Casa tipo Apartamento
Sobrado
Sobrado em Condomnio
Sala Comercial
Salo Comercial
Conjunto Comercial
Casa Comercial
Sobrado Comercial
Prdio Comercial
Galpo
Loja
Servios LOCADORES
Servios LOCAT핾IOS
Servios VENDEDORES
Servios COMPRADORES
Cadastros PESSOAS
Cadastros IMVEIS
Cartilha LOCA플O
Prestadores SERVIOS mudanas, marcenaria, limpeza e outros
PALAVRA DE DEUS Parbolas de Jesus
PALAVRA DE DEUS Reflexes
PALAVRA DE DEUS Ilustra寤es
PALAVRA DE DEUS O que significa isso
PALAVRA DE DEUS Voc pergunta
» MODELO CONTRATO LOCA플O  
Todos os DIREITOS reservados
MODELO CONTRATO LOCA플O
Trata-se apenas de um modelo de Contrato de Loca豫o criado e utilizado pela CAPE imveis sendo adequado conforme cada negcio.
                                                                                         





   



 


CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDÊNCIAL
                                                                                                                                  Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991
                                                                                                                             Com alterações da Lei 12.744 de 2012
 
Das partes
LOCADORA: MARIA BARBOSA DA SILVA, brasileira, solteira, engenheira civil, portadora do RG nº x.xxx.xxx-x e CPF nº xxx.xxx.xxx-xx.
LOCATÁRIOS: JOSÉ RODRIGUES DE ALMEIDA, brasileiro, casado, advogado, portador do RG nº xx.xxx.xxx-x; CPF nº xxx.xxx.xxx-xx e cônjuge SONIA ALVES DE ALMEIDA, brasileira, casada, esteticista, portadora do RG nº xx.xxx.xxx-x; CPF nº xxx.xxx.xxx-xx.
 
Do imóvel objeto da locação
IMÓVEL: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial do tipo apartamento com direito ao uso de uma vaga demarcada descoberta de garagem, conforme descrito no Laudo de Vistoria Inicial.   
ENDEREÇO: Condomínio Residencial Ipê Amarelo – Rua Antonio Ambuba, 70 – Bloco xx - Apartamento xxx – Horto do Ipê - 05782-370 – São Paulo – SP.
 
Da garantia locatícia
CLÁUSULA PRIMEIRA: Como garantia da presente locação entregarão os LOCATÁRIOS a título de Depósito-Caução a importância de R$ 2.600,00 (Dois Mil e Seiscentos Reais), equivalente a 02 (dois) meses de aluguel, a ser restituída ao final do presente contrato, ou conforme cláusula segunda, parágrafo único, mediante devolução do imóvel nas mesmas condições em que o receberam.
PARÁGRAFO ÚNICO: A quitação do valor especificado nesta cláusula somente se dará após confirmação do crédito em conta bancária estipulada pela LOCADORA.
 
Do prazo e vigência da locação
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 03 de março de 2018 com término em 03 de setembro de 2020, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
PARÁGRAFO ÚNICO: O presente contrato de locação poderá ser rescindido por qualquer das partes depois de decorridos 12 (doze) meses de sua vigência, bastando para isto a parte interessada comunicar à outra com antecedência mínima de 02 (dois) meses completos de aluguel, podendo a LOCADORA, a seu critério, efetuar a compensação total ou parcial da garantia ora creditada, inclusive dos últimos dois meses de vigência caso cumpra-se o presente até seu término normal.
 
Da entrega do imóvel pelo locador
CLÁUSULA TERCEIRA: O imóvel objeto deste contrato será entregue pela LOCADORA aos LOCATÁRIOS em bom estado geral de conservação e pintura, com as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, devendo os LOCATÁRIOS mantê-lo desta forma. Fica também acordado que, ao término do presente contrato o imóvel será devolvido nas mesmas condições, devendo os LOCATÁRIOS, no ato da entrega das chaves, comprovar que as contas de luz (energia elétrica), e demais despesas de sua responsabilidade foram devidamente pagas.
PARÁGRAFO ÚNICO: Havendo divergência quanto ao estado geral de conservação do imóvel ou suas instalações, terão os LOCATÁRIOS o prazo de 15 (quinze) dias para manifestarem-se quanto à mesma, sendo que, decorrido este prazo e, não havendo manifestação por escrito, os LOCATÁRIOS ratificam as declarações aqui contidas.
 
Da conservação do imóvel
CLÁUSULA QUARTA: Fica aos LOCATÁRIOS, a responsabilidade em zelar pela conservação e limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes correrão por conta dos mesmos.
PARÁGRAFO ÚNICO: Os LOCATÁRIOS estão obrigados a devolver o imóvel nas mesmas condições de limpeza, conservação e pintura em que o receberam, quando finda ou rescindida esta avença.
 
Da modificação do imóvel
CLÁUSULA QUINTA: Os LOCATÁRIOS não poderão realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado sem prévia autorização por escrito da LOCADORA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso esta consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem que assista aos LOCATÁRIOS qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso não convenha à LOCADORA a permanência de quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelos LOCATÁRIOS, deverão estes, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o receberam.
 
Do vencimento, forma de pagamento e valor  
CLÁUSULA SEXTA: O valor mensal do aluguel que será pago no dia 08 (oito) de cada mês, no local e forma indicados pela LOCADORA, inicialmente por meio de crédito na conta bancária a seguir descrita é de R$ 1.300,00 (Mil e Trezentos Reais).
BANCO AGÊNCIA CONTA TIPO
xxx - CEF xxxx xx.xxx-x Corrente
TITULAR CPF VALOR
Xxxxx xxx Xxxx xxx.xxx.xxx-xx 1.300,00
PARÁGRAFO ÚNICO: Incorrem os LOCATÁRIOS em caso de atraso no pagamento dos aluguéis acordado para o dia 08 (oito) de cada mês, na multa automática de 10% (dez por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração. Independente das demais cominações legais.
 
Do reajustamento
CLÁUSULA SÉTIMA: O valor do aluguel constante da cláusula sexta será reajustado anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no ano anterior e, na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal ou, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas; reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel devido no último mês do ano de contrato anterior.
 
Das contas de consumo  
CLÁUSULA OITAVA: Os LOCATÁRIOS serão responsáveis pelos tributos incidentes sobre o imóvel, EXCETO COTA CONDOMINIAL MENSAL E IPTU, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o mesmo, arcando, também, com as despesas provenientes de sua utilização; sejam elas, ligação e consumo de internet, TV por assinatura e telefone, energia elétrica, água e gás, ou quaisquer outras que venham a ser contratadas pelos mesmos.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obrigam-se os LOCATÁRIOS a, no prazo máximo de 15 (quinze) dias transferir junto à empresa concessionária, a conta de Luz (energia elétrica) e caso venham a ser individualizadas, também, as contas de água e gás, para sua responsabilidade (nome) sujeitando-se a pena de suspensão nos fornecimentos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Os consumos de água e gás, atualmente, são cobrados individual e discriminadamente nas faturas de condomínio, sendo que tais valores deverão ser reembolsados mensalmente juntamente com o pagamento do aluguel mensal.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O não pagamento de quaisquer encargos de responsabilidade dos LOCATÁRIOS nas épocas próprias, lhes sujeitará ao ônus decorrente do inadimplemento previsto para cada débito, independentemente de eventual ação de despejo.
 
Do uso do imóvel
CLÁUSULA NONA: Os LOCATÁRIOS declaram que o imóvel ora locado destina-se única e exclusivamente para uso residencial próprio e de sua família não ultrapassando o limite máximo de 04 (quatro) moradores.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os LOCATÁRIOS obrigam-se por si, sua família, demais moradores e visitantes a cumprir e a fazer cumprir o regulamento interno do condomínio, que lhes será fornecido, e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, não praticando quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saúde pública, arcando com eventuais penalidades, inclusive pecuniárias, impostas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, transferir ou ceder o imóvel, no todo ou em parte, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.
 
Desfazimento da locação
CLÁUSULA DÉCIMA: O presente contrato de locação ficará rescindido de pleno direito, sem ocorrência de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes nas hipóteses previstas nos parágrafos seguintes:
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para a realização de reparações urgentes determinadas pelo poder público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência dos LOCATÁRIOS no imóvel ou, podendo, os mesmos se recusarem a consenti-las;
PARÁGRAFO TERCEIRO: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação do imóvel locado.
 
Incêndio
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os LOCATÁRIOS obrigam-se à contratação de SEGURO RESIDENCIAL CONTRA INCÊNDIO em favor da LOCADORA.
PARÁGRAFO ÚNICO: O prazo para contratação do referido seguro contra incêndio e apresentação da comprovação da mesma à LOCADORA é de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do presente contrato de locação.

(...) segue
(...) Para acesso à INTEGRA do CONTRATO DE LOCAÇÃO entre em contato conosco. CAPE imóveis

 
Do foro
As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e sucessores, elegendo o Foro da Cidade do Município de São Paulo, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja para a propositura de qualquer ação.
 
Finalização
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em 03 (três) vias de igual forma e teor para um só efeito, assinando-as juntamente com as testemunhas a tudo presentes.
 
Local e Data
São Paulo, 28 de fevereiro de 2018.
 
Assinaturas contratantes
 
 
 
LOCADORA: MARIA BARBOSA DA SILVA
 
 
 
LOCATÁRIO: JOSÉ RODRIGUES DE ALMEIDA
 
 
 
LOCATÁRIO: SONIA ALVES DE ALMEIDA
 
Assinaturas testemunhas  
 
 
 
 
 
Maria José da Costa Antonio dos Santos
RG xx.xxx.xxx-x CPF xxx.xxx.xxx-xx RG xx.xxx.xxx-x CPF xxx.xxx.xxx-xx

 
  Quem Somos  |  Pesquisa Completa  |    |  Fale Conosco
(11) 2804-2658
CAPE imóveis - Corretores Associados Penha & Edson
MARIA DA PENHA MACIEL SANTOS
Corretora de Imóveis - CRECI-SP: 189.712-F

EDSON ALVES DOS SANTOS
Corretor de Imóveis - CRECI-SP: 136.693-F

Rua Roberto Sampaio Penna, 233 - Jardim Martinica 
05759-280 - São Paulo - Capital

cape@capeimoveis.com.br

 
Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias