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Documentação; Comprovação de Renda; Garantias Locatícias; Contratos - prazos RESUMO
INTERESSADO EM ALUGAR? Todas as informações em um só lugar. Aqui! 
| VISITAS AOS IMÓVEIS |
| DIAS |
HORÁRIOS |
| Segunda a Sábado |
9:00 às 17:00h |
| Domingos e Feriados |
Condomínios NÃO permitem visitas |
| Excepcionalmente em alguns condomínios, ou com a presença do proprietário, é possível visitar fora dos dias e horários acima - inclusive em domingos e feriados. CONSULTE-NOS! |
| Em todos os casos é PREFERÍVEL agendar sempre com no mínimo um dia de antecedência! Caso haja URGÊNCIA é possível TENTAR visitar no mesmo dia. |
DOCUMENTOS PESSOAIS
Inquilino(s), Cônjuge ou Convivente [companheiro(a)] e demais moradores |
RG
Não Habilitação |
CPF
Se não constar no RG |
COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA ATUAL
Conta de água, luz, telefone fixo ou gás |
CERTIDÃO
Nascimento, Casamento (com averbação de divórcio ou óbito do cônjuge se for o caso) ou União Estável (se houver)
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COMPROVANTES DE RENDA - Três vezes o valor do Aluguel ou "Pacote" já inclusos Condomínio e IPTU
Inquilino(s), Cônjuge ou Convivente [companheiro(a)] - Pode-se somar duas ou até TRÊS pessoas
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ASSALARIADO
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APOSENTADO OU
PENSIONISTA
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AUTÔNOMO/INFORMAL
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MEI
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EMPRESÁRIO |
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Três últimos Holleriths
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Extratos INSS
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Contrato Prestação de Serviços
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Certificado MEI e CNPJ
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Contrato Social de Constituição, última alteração e CNPJ |
Carteira de Trabalho: Páginas foto e verso, registro na empresa e última
alteração de salário |
Imposto de Renda último exercício com recibo |
Imposto de Renda PF último exercício com recibo |
Imposto de Renda PF último exercício com recibo |
Imposto de Renda PF último exercício com recibo |
| Extratos Bancários últimos três meses |
Extratos Bancários últimos três meses |
Extratos Bancários últimos três meses |
Extratos Bancários últimos três meses |
| GARANTIAS LOCATÍCIAS - SOMENTE UMA DAS OPÇÕES |
| OPÇÃO |
DESCRIÇÃO |
VALOR A PAGAR |
| 1 |
FIADOR: com dois imóveis quitados e com escritura definitiva na cidade de São Paulo - SP (estuda-se possibilidade caso o fiador possua somente um imóvel nessas condições) |
0,00 |
| 2 |
SEGURO-FIANÇA: pago diretamente à seguradora, podendo, conforme critério da mesma, ser parcelado. Ou, ainda, conforme o caso, ser dividido com o proprietário em 50% para cada um |
Em torno de uma vez e meia o valor do aluguel ou "pacote" já inclusos
condomínio e IPTU |
| 3 |
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: pago diretamente à seguradora, podendo, conforme critério da mesma, ser parcelado |
A parir de duas vezes o valor do aluguel ou "pacote" já inclusos
condomínio e IPTU |
| 4 |
DEPÓSITO-CAUÇÃO: Em geral de três vezes o valor do Aluguel ou "Pacote" já inclusos condomínio e IPTU. Podendo, mediante aprovação de Ficha Cadastral e Comprovação de Renda, ser PARCELADO ou até mesmo REDUZIDO a apenas dois meses conforme negociação! |
Três vezes (ou duas conforme o caso) o valor do aluguel ou "pacote" já inclusos condomínio e IPTU |
| IMPORTANTE: De acordo com a lei somente uma das garantias pode ser exigida, podendo, na maioria dos casos, ser qualquer uma delas, porém em alguns casos os proprietários EXIGEM EXCLUSIVAMENTE uma delas (por exemplo: somente Fiador - somente Seguro-Fiança - somente Título de Capitalização, ou somente Depósito-Caução). |
| CONTRATOS - PRAZOS |
| TIPOS |
DESCRIÇÃO |
| PADRÃO |
De acordo com a lei os contratos de locação residencial são de 30 (trinta) meses (dois anos e meio) |
| OPÇÃO |
OPCIONALMENTE, havendo ACORDO entre as partes (proprietário e inquilino) é possível incluir em contrato uma cláusula que permite a rescisão SEM MULTA RESCISÓRIA após decorridos 12 (doze) meses completos de vigência mediante comunicação prévia |
| CONTRATOS - INÍCIO VIGÊNCIA |
| PADRÃO |
Em geral o início da vigência do contrato se dá no próprio dia da assinatura do mesmo, ou no dia seguinte |
| OPÇÃO |
Também, mediante ACORDO entre as partes, é possível assinar o contrato, garantindo sua locação, com data de início FUTURA!
Muitas vezes quem procura um imóvel para locação está sob contrato onde mora atualmente e, por isso, tem que cumprir ainda algum tempo para não pagar a multa rescisória, por exemplo, ou mesmo quer garantir a locação mas só poderá se mudar daí a alguns dias (ou semanas). |
| VENCIMENTO DOS ALUGUÉIS |
| TIPOS |
DESCRIÇÃO - DATA DE PAGAMENTO |
| PADRÃO |
Por padrão o pagamento do 1º aluguel é trinta dias após o início do contrato e, os demais sempre no mesmo dia de cada mês
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| OPÇÃO |
OPCIONALMENTE é possível AJUSTAR a data de vencimento/pagamento dos aluguéis mensais
de acordo com a data de recebimento de salário ou outros rendimentos do locatário |
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