Documentação; Comprovação de Renda; Garantias Locatícias; Contratos - prazos
RESUMO
INTERESSADO EM ALUGAR? Todas as informações em um só lugar. Aqui!
VISITAS AOS IMÓVEIS
DIAS
HORÁRIOS
Segunda a Sábado
9:00 às 17:00h
Domingos e Feriados
Condomínios NÃO permitem visitas
Excepcionalmente em alguns condomínios, ou com a presença do proprietário, é possível visitar fora dos dias e horários acima - inclusive em domingos e feriados. CONSULTE-NOS!
Em todos os casos é PREFERÍVEL agendar sempre com no mínimo um dia de antecedência! Caso haja URGÊNCIA é possível TENTAR visitar no mesmo dia.
DOCUMENTOS PESSOAIS
Inquilino(s), Cônjuge ou Convivente [companheiro(a)] e demais moradores
RG
Não Habilitação
CPF
Se não constar no RG
COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA ATUAL
Conta de água, luz, telefone fixo ou gás
CERTIDÃO
Nascimento, Casamento (com averbação de divórcio ou óbito do cônjuge se for o caso) ou União Estável (se houver)
COMPROVANTES DE RENDA - Três vezes o valor do Aluguel ou "Pacote" já inclusos Condomínio e IPTU
Inquilino(s), Cônjuge ou Convivente [companheiro(a)] - Pode-se somar duas ou até TRÊS pessoas
ASSALARIADO
APOSENTADO OU
PENSIONISTA
AUTÔNOMO/INFORMAL
MEI
EMPRESÁRIO
Três últimos Holleriths
Extratos INSS
Contrato Prestação de Serviços
Certificado MEI e CNPJ
Contrato Social de Constituição, última alteração e CNPJ
Carteira de Trabalho: Páginas foto e verso, registro na empresa e última
alteração de salário
Imposto de Renda último exercício com recibo
Imposto de Renda PF último exercício com recibo
Imposto de Renda PF último exercício com recibo
Imposto de Renda PF último exercício com recibo
Extratos Bancários últimos três meses
Extratos Bancários últimos três meses
Extratos Bancários últimos três meses
Extratos Bancários últimos três meses
GARANTIAS LOCATÍCIAS - SOMENTE UMA DAS OPÇÕES
OPÇÃO
DESCRIÇÃO
VALOR A PAGAR
1
FIADOR: com dois imóveis quitados e com escritura definitiva na cidade de São Paulo - SP (estuda-se possibilidade caso o fiador possua somente um imóvel nessas condições)
0,00
2
SEGURO-FIANÇA: pago diretamente à seguradora, podendo, conforme critério da mesma, ser parcelado. Ou, ainda, conforme o caso, ser dividido com o proprietário em 50% para cada um
Em torno de uma vez e meia o valor do aluguel ou "pacote" já inclusos
condomínio e IPTU
3
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: pago diretamente à seguradora, podendo, conforme critério da mesma, ser parcelado
A parir de duas vezes o valor do aluguel ou "pacote" já inclusos
condomínio e IPTU
4
DEPÓSITO-CAUÇÃO: Em geral de três vezes o valor do Aluguel ou "Pacote" já inclusos condomínio e IPTU. Podendo, mediante aprovação de Ficha Cadastral e Comprovação de Renda, ser PARCELADO ou até mesmo REDUZIDO a apenas dois meses conforme negociação!
Três vezes (ou duas conforme o caso) o valor do aluguel ou "pacote" já inclusos condomínio e IPTU
IMPORTANTE: De acordo com a lei somente uma das garantias pode ser exigida, podendo, na maioria dos casos, ser qualquer uma delas, porém em alguns casos os proprietários EXIGEM EXCLUSIVAMENTE uma delas (por exemplo: somente Fiador - somente Seguro-Fiança - somente Título de Capitalização, ou somente Depósito-Caução).
CONTRATOS - PRAZOS
TIPOS
DESCRIÇÃO
PADRÃO
De acordo com a lei os contratos de locação residencial são de 30 (trinta) meses (dois anos e meio)
OPÇÃO
OPCIONALMENTE, havendo ACORDO entre as partes (proprietário e inquilino) é possível incluir em contrato uma cláusula que permite a rescisão SEM MULTA RESCISÓRIA após decorridos 12 (doze) meses completos de vigência mediante comunicação prévia
CONTRATOS - INÍCIO VIGÊNCIA
PADRÃO
Em geral o início da vigência do contrato se dá no próprio dia da assinatura do mesmo, ou no dia seguinte
OPÇÃO
Também, mediante ACORDO entre as partes, é possível assinar o contrato, garantindo sua locação, com data de início FUTURA!
Muitas vezes quem procura um imóvel para locação está sob contrato onde mora atualmente e, por isso, tem que cumprir ainda algum tempo para não pagar a multa rescisória, por exemplo, ou mesmo quer garantir a locação mas só poderá se mudar daí a alguns dias (ou semanas).
VENCIMENTO DOS ALUGUÉIS
TIPOS
DESCRIÇÃO - DATA DE PAGAMENTO
PADRÃO
Por padrão o pagamento do 1º aluguel é trinta dias após o início do contrato e, os demais sempre no mesmo dia de cada mês
OPÇÃO
OPCIONALMENTE é possível AJUSTAR a data de vencimento/pagamento dos aluguéis mensais
de acordo com a data de recebimento de salário ou outros rendimentos do locatário
CAPE imóveis - Corretores Associados Penha & Edson
MARIA DA PENHA MACIEL SANTOS
Corretora de Imóveis - CRECI-SP: 189.712-F EDSON ALVES DOS SANTOS
Corretor de Imóveis - CRECI-SP: 136.693-F
Acadêmico de Direito - Universidade AnhangueraRua Roberto Sampaio Penna, 233 - Jardim Martinica
05759-280 - São Paulo - Capital
cape@capeimoveis.com.br
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